厦门房价连涨28个月 2015年“自贸区房”被看好

发布时间:2015年01月12日 07:29 | 进入筼筜论坛 | 来源:台海网络广播电视台


  中国指数研究院日前发布的年终盘点报告显示,厦门2014年住宅均价涨幅居全国第二,住宅楼面均价全国第三。

  厦住宅均价连涨28个月

  回顾2014年的楼市,全国一路飘绿。中国指数研究院发布的《2014年百城房价盘点》显示,2014年12月全国100个大中城市,住宅均价降至10542元/平方米,自5月以来连续8个月环比下跌,全年累计下跌2.69%;2014年,100个城市中,住宅均价上涨的城市仅15个,下跌的城市达85个。其中,厦门所处的二线城市跌幅更明显,达到5.53%,三亚、温州等原本房价高的代表城市,住宅均价累计跌幅超12%。

  而厦门是百城中住宅均价上涨的15个城市之一。厦门房价从2012年6月起一直到2014年9月,创下连涨28个月不跌的纪录,同比涨幅多次居全国第一。去年全年,厦门住宅均价累计上涨幅度达12.27%,远高于上涨城市的平均水平。其涨幅仅略低于河北保定的12.43%,居百城第二。

  新建住宅均价居第四位

  厦门新建住宅均价和楼面价也保持高位。自去年5月以来,厦门新建住宅均价保持在20000元/平方米以上,到去年12月,均价已达21152元/平方米,超过全国均价10542元/平方米近两倍,同时也超过一线城市广州(新建住宅均价17468元/平方米)近4000元/平方米。

  值得注意的是,2014年11月厦门的新建住宅均价是20700元/平方米,排在北京、上海、深圳、三亚之后,居全国第五。到12月,厦门就已超过三亚,居全国第四。

  住宅楼面均价全国第三

  从中国指数研究院发布的《2014年中国300城市土地市场交易情报》来看,随着厦门土地供应量从3年前最高峰的600多万平方米,一直降至2014年的200多万平方米,土地供应趋紧。去年全年厦门共推出用地87宗,成交76宗,推出数和成交数均排在全国主要50个城市中的倒四;住宅用地推出11宗,成交10宗。推出数和成交数排在全国倒三。

  但是,在土地供应紧张的情况下,厦门去年的住宅楼面均价却又创新高。报告显示,厦门住宅用地推出时的住宅楼面均价7883元/平方米,成交的住宅楼面均价11532元/平方米,超过上海、广州,仅排在深圳和北京之后,居全国第三。

  专家观点

  2015年厦房价稳中小幅提升

  2015年的厦门房价走势如何?多位房地产专家分析认为,2015年厦门房价会以趋稳为主,同时会有小幅提升。不大可能出现像2013年—2014年那样猛涨的状况。

  中原地产厦门分公司总经理孔军认为,福建自贸试验区的设立势必将拉动厦门整体的房价,尤其是在自贸试验区周边地区,其效果将更明显,可能出现“自贸区房”。短期内该地段的房价将有望上涨两三成。

  蓝火置业董事、副总经理钟国发表示,明年厦门楼市的走势或呈现量稳价升的态势。厦门土地供应短缺造成不少房企备粮不足,这或促使企业明年放慢推盘节奏。另外,今年出台的一些楼市利好政策效果将在明年显现,市场需求逐步旺盛,价格也会有所上涨。不过,由于国内房价总体“跌声一片”,加上人口红利消失、不动产登记等影响,房价不会出现大幅上涨。

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