洪山柄北区:小区分配停车位 二手房业主“被缺席” 2018年01月22日

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洪山柄北区:小区分配停车位 二手房业主“被缺席”

  这几天,家住洪山柄北区的部分居民向我们栏目反映,小区业委会计划要采取抽签的方式,打算重新划分停车位,可是按照业委会制定的规则,一些小区业主却没有抽取停车位的权利,这究竟是怎么回事?来看记者的调查。

  位于云顶中路旁的洪山柄北区是一个拆迁安置房项目。2004年,郑先生以二手房的方式在小区里购置了一套房产,起初,小区停车是自由停放的状态,谁先回来谁先停。2013年,小区业委会成立,当时在业委会的组织下,以房产证为依据,业主们以抽签的方式分配了小区里的停车位,虽然与拆迁户相比,停车费用较高,但是,停车还是有保障的。但是这个月6日,小区业委会突然贴出一张公告,告知要重新抽签分配停车位,不过只有原来的拆迁安置户可以参加,像郑先生这样的27位二手房业主却被排除在外。

  洪山柄北区业主 郑先生:我们二手房是没有权利参加抽签的,甚至有人放话说你们根本就没有具备业主的资格。

  关于郑先生的说法,记者联系了小区业委会的负责人,根据这位负责人的介绍,随着小区住户的车辆越来越多,小区停车紧张的问题也日益突显,早在去年4月,业委会就召开了业主大会,制定小区新的停车位规划和分配方案,当时,参会的都是拆迁安置户,没有二手房的业主,大家一致同意,按照“一份拆迁协议安排一个车位”的原则,抽签来分配停车位。

  声音来源:洪山柄北区业主委员会主任 洪金发:我们是安置房,不是商品房,成立这个业委会,二手房(业主)是没有参与,他们是没有权利参加的。

  在洪文社区居委会,居委会工作人员告诉记者,他们对于洪山柄北区业委会的停车新方案有所了解,同时,他们提到业委会制定的一份拆迁协议安排一个车位的规则,已经考虑到了“一份拆迁协议可能存在多套房产多辆车”的情况。

  洪文社区居委会工作人员:当时拆迁协议有明确说,里面小区的车位是安排给拆迁户的,我们是以拆迁协议,有一本拆迁协议安排,(一个)车位给他们。

  当记者要求查看当初的拆迁协议时,这位工作人员回答,关于停车位的安排当时是上级部门口头明确的。不过,他也表示,小区的二手房业主和其他没有分配到停车位的拆迁户一样,今后,还是可以在小区里临时停车的。

  对于郑先生遇到的难题,法律人士分析,从物权法的角度分析,在政府没有先期明确,以及停车位不属于开发商等情况下,小区的停车位应该属于小区业主共同拥有的公共资源。

  福建瀛坤律师事务所律师 苏奕欣:根据我们的物权法规定的话,目前是没有来说一手房东和二手房东的区别,从物权法角度来说都是业主,只要是在小区范围之内的公共用地,他应该来说是可以享有与以前最原始的拆迁业主权利相关业务的。

  (新媒体编辑:苏璟娴)

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