租赁矛盾 业委会给食杂店断电 2018年07月30日

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租赁矛盾 业委会给食杂店断电

  食杂店的经营者和开发商签订《租赁合同》后,又和后来成立的小区业委会重新签了新的《租赁合同》。新的《租赁合同》到期后,业委会要收回店面,这时,食杂店经营者又以他和开发商签订的《租赁合同》还没到期为由,拒绝腾退。在小区业委会通知物业给食杂店断电后,食杂店还起诉到法院,要求业委会和物业赔偿损失。食杂店的做法能得到法院的支持吗?一起去了解下。

  租赁矛盾 业委会给食杂店断电

  原告李某在联丰商城二期经营一家食杂店。李某说,食杂店是她在2014年5月向小区的开发商租赁的,租期5年。今年1月10号,刚进驻小区不久的物业公司,安排电工把食杂店的电表拆了,造成食杂店不能正常用电。

  食杂店诉讼代理人:物业公司非供电企业,亦无法律法规授权的停止供电权力,也为按照法律程序履行通知、公告等义务,故其私自拉闸的行为,侵犯了食杂店的合法权益。

  小区的业委会和物业公司一方说,虽然食杂店之前和开发商签订了《租赁合同》,但业委会成立后,食杂店和业委会重新签订了新的《租赁合同》,根据新的《租赁合同》,食杂店的租期在2017年7月已经到期。之后,业委会通知要求食杂店腾出店铺,但食杂店一直不腾退,所以业委会才通知物业公司,给食杂店断电。而且,食杂店本身也不是供电部门直接供电的,而是在物业总电表下安装的分电表。

  小区业委会诉讼代理人:这种在小区内部的用电权,因为没有承租权而消失,况且原告也没有缴纳任何电费,那我们认为两被告采取停电措施,是对自身权力的一种保护。

  针对店铺租期的问题,食杂店的经营者李某认为他们和开发商签订的租赁合同要到明年才结束,李某要求小区业委会和物业公司赔偿食杂店断电期间的经营损失等。

  法院认定租赁关系受新合同约束 

  法院审理后认为,虽然李某和开发商签订了五年的《租赁合同》,但李某后来和小区业委会重新签订合同,表明李某自愿选择接受新合同的约束。合同到期后,小区业委会有权代表全体业主,采取合法正当措施收回公共财产。法院一审驳回了食杂店一方的诉讼请求。

  (新媒体编辑:陈乃嘉)

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