唱衰厦门经济可以休矣

发布时间:2018年08月07日 15:48 | 来源:@玉沙坡上一海螺


  为什么同样看了一家公司的报表,有的人就买了它的股票有的人却不买?那是因为同样的报表在不同的人眼里传递出不同的信息,只有真正看懂的人才是买对的那一方。同样的,评价一座城市的发展状况也要看“成绩单”,只有对各种数据做出合理的解读,你才能真正看清这座城市的现在和未来。

  前不久发改委公布了厦门上半年的各项经济数据,明明数据挺亮眼,却引来一些人很“担心”,说什么厦门是被过度高估的城市、经济总量“迷你”、缺乏规模化工业生产……总之,就是政策的宠儿,市场的差生,名不副实。真的是这样吗?笔者只想说,在硝烟四起的全球贸易战背景下,全世界的汇债市乃至实体经济都会受到一定冲击,有些人不考虑时局、背景,不考虑城市体量、特征,为赋新词强说愁,语不惊人死不休,既无鞭策之用,又无客观之理,我们只能“呵呵”了!

  那么,怎么来看厦门这上半年的经济成绩单呢?让我们从GDP说起。

  人均高,涨速快,厦门GDP小而强

  说到厦门经济,GDP总量往往首当其冲受到攻击。全国各大城市GDP的成绩单一亮出,排在倒数的厦门“显而易见”地成了“差生”。

  可是,咱们厦门人自己知道,厦门有多小。这么多年来,小岛在努力地将长大、延伸,但体量上仍然逃不开一个“小”字。

  至2017年年末,厦门市常住人口达401万人,面积1699平方公里。这个数字大约相当于杭州的十分之一,长沙的七分之一。名扬海外的厦门,GDP在省内也仅仅是 “千年老三”,但要知道,同是福建省的福州、泉州面积也都在10000平方公里以上。

  要知道,改革开放后,厦门才从海防前线发展为经济特区,起点低、起步晚。与得风气之先的深圳相比,错过了总部经济、产业链构建的最好时机。如果你非要拿GDP、总部经济、基础设施、工业生产这把硬实力的尺子来衡量厦门,自然会得到产业弱、家底薄的结论。

  抛开体量谈排名毫无意义。敢不敢平均一下,说说厦门的成绩到底哪里差了!厦门GDP密度高(全国第五),人均产值、人均GDP、人均财政收入高,这些指标,在全国排名都是名列前茅的。

  厦门上半年的成绩单:全市GDP增长8%,比一季度提高0.5个百分点;城镇、农村居民人均可支配收入增速均高于GDP增速,居民消费价格指数上涨2%。规模以上工业增加值增长8.6%,比去年同期提高0.6个百分点;先行指标持续向好,工业用电累计增长7.7%;规模以上高新技术企业增加值增长10.3%,增速比去年同期提高2.6个百分点;10个规模以上服务业行业中有9个行业营收实现增长。

  看一个城市的未来,要看它的投入。上半年全市固定资产投资增长10.5%,连续18个季度保持两位数以上增长,新增“五个一批”项目580个,总投资3593亿元。。仅今年上半年,厦门新增中小学学位7500个、医院床位800张,复旦中山厦门医院正式投入运营,实验小学改扩建工程、翔安医院、爱鹭老年养护中心、市体育中心综合健身馆及育秀路公共停车场等一批民生项目加快建设……

  如此大手笔的投入不可能不提高民生获得感,但唱衰论者却视而不见。各位看官可要擦亮眼睛,不着急,让时间证明一切。

  高颜值,高素质,软实力也是竞争力

  最重要的是,就在好事者忙着GDP排名的时候,厦门在发展经济的同时,坚持走自己的路,反倒成全国一二线城市中的一股清流。

  论空气,空气质量优良率98.9%,综合指数在全国74个重点城市中排名第5位;论文化,鼓浪屿去年刚刚申遗成功;论颜值,移步易景的山海风光,早已令世人心醉。;论教育,以少胜多,以大比分优势稳稳占据全省清北生源榜首;论规划,岛内岛外呈齐发并进、各家争鸣之态;论交流,马拉松、投洽会、金砖会晤,俨然一个精致优雅的世界客厅。

  高颜值、高素质——并不是什么都可以被列入统计素质的,相反,厦门的软实力让越来越多的人愿意来到此地,反而成了经济增长的一大动力。越来越多的研究表明,制度、环境、生态、文化、教育、规划等因素日益成为解释竞争力的重要因素甚至核心因素,软实力在城市的持续发展中发挥越来越重要的作用。

  这可不是笔者一家之言,而是国际评价体系的理念。7月,世界城市研究权威组织——GaWC(全球化与世界城市研究网络)最新发布的世界城市排名,厦门跻身世界城市第三梯队。从城市竞争力理论及其最新进展来审视厦门,它强调的不仅是城市的硬实力,而且将软实力作为提升城市竞争力的核心。

  虚火降,交易涨,厦门楼市更健康

  再来说说房价。

  这段时间,有关厦门“地价腰斩”“下跌上万”的“房价崩盘论”时有耳闻。

  这一年来,厦门的房价是不是跌了?毫无疑问——是。正如2016年追随北上深“起飞”一样,这一次,厦门房价也在“房住不炒”的大形势下,和北上深一样,出现了显著的回落。一些二手房出现百分之十几、二十的跌幅。

  但是这种跌幅等同与“崩盘”吗?有些人认为价格下降20%就是“崩盘”,其实是两回事,崩盘是没人接了,导致恐慌性下跌。看看现在,交易量走高,7月二手房交易量创了年度新高,与此同时,厦门7月二手房成交均价45115元/㎡。与6月份相比,环比上涨0.25%。

  深入探究房价不难发现,厦门的新房、核心地段二手房仍较为坚挺,跌幅较大的是郊区地段、较为老旧的二手房。以兼具学区、商圈、海景、品质的海峡国际社区为例,在房价高峰期,单身公寓价格在500万左右,目前的价格也仍然坚挺,且还是有钱未必有货的强卖方市场。潮水退去,方知道谁在裸泳,房价回落的分化曲线恰恰是价值归回的最好体现。 

  从这角度来看,耸人听闻的楼面价“腰斩”的背后,“其实是地价的合理回归,是市场在政府的政策调控下回归正常和稳定,也是我们一直提倡的市场有序和健康发展。”

  话说回来,让房价降降温难道不是众望所归吗?尽管厦门的高房价有种种客观的原因,但如果地价和房价脱离基本面不断上升,就会影响到城市的产业结构,不利于人才的流入和产业经济的发展。

  厦门的房市过火,调一调有利舒经活络,哪怕再降一降也无妨。但要记住的是,调控不代表无限下跌,尤其是刚需群体,别盲目相信“崩溃论”,房住不炒,但该上车上车,可别耽误了过日子。

  经过了这么多年的改革开放,公众和媒体已经足够成熟,不会因为听了“捧煞”厦门的话而忘乎所以,也不会因为听了“唱衰论”而妄自菲薄。在一个多元化的社会,对同一问题有不同见解是正常的。我们对市场常怀敬畏之心,也会冷静地对待所有这些看法,借鉴其中的合理之处。

  (来源:@玉沙坡上一海螺   新媒体编辑:陈岚)   

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