央行公布个人房贷利率新政:未来在厦购房有何影响? 2019年08月26日

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央行公布个人房贷利率新政:未来在厦购房有何影响?

  25日,中国人民银行发布公告,从2019年10月8日起,将调整新发放商业性个人住房贷款利率,那么房贷利率新政,究竟会带来哪些变化,个人贷款购房又是否会多花钱呢?

  说到住房贷款,上午记者联系多家银行了解到,目前我市各家银行的个人住房贷款利率,首套房大都执行4.9%的基准利率,二套房会在基准利率的基础上上浮10%左右。

  工商银行客服:(现在首套房贷款利率是多少)基准(是4.9%吗)对。(二套房有变化吗)就跟之前一样,上浮10%。

  建设银行客服:(首套房)没变,4.9%(是基准利率是吧)对(那二套房呢)上浮10%,5.39%,

  农业银行客服:基准嘛,五年以上都是4.9%(如果首套房还在贷款,二套房呢)那就是最少要上浮10%。

  而根据央行发布的公告,从今年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率,为定价基准加点形成。这意味,个人住房贷款利率的定价基准发生了改变,从原先的基准利率变成了“贷款市场报价利率”。

  根据新规,首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率,二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。以8月20日发布的贷款市场报价利率来看,5年期为4.85%,二套个人住房贷款利率再加60个基点,就是5.45%。与目前我市的购房贷款利率基本相当。

  不过,相关学者表示,新政公布的只是全国统一的最低要求,根据公告要求,央行省级分支机构将按照“因城施策”原则,按照当地房地产市场形势变化,还会确定各地首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。在此基础上,银行业金融机构结合自身的经营情况、客户风险状况和信贷条件等因素,再确定每笔贷款的具体加点数值。

  集美大学教授 蒋晓蕙:按照那个就是一个底线,央行在各个省的省一级机构,根据省的综合情况,要做一个加点。比如说像福建省,特别是像我们厦门,都是比较高的,房价是需要压一下的话,他可能加点就会多一点。然后还有一个加点就是各个银行根据购房者的自身的资质条件,他还有一个加点。

  需要注意的是,根据新政,现在借款人申请商业性个人住房贷款时,可与银行业金融机构协商约定利率重定价周期,周期最短为1年。贷款人可以和银行约定利率重定价周期以及调整方式。

  集美大学教授 蒋晓蕙:如果我(贷款人)预测利率是下降的,那我现在要买房,我就只跟他合同约一年的利率,或者我约5年,我贷款30年,但是我先五年、五年的约嘛。假设你合同定了是30年,而且你预约30年都是这个利率,那就不动了。

  根据央行公告,今年10月8日是定价基准转换日。因此,10月8日前,已经发放贷款和已经签订合同但未发放的贷款仍按原合同约定的贷款利率执行。同时公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。

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