“一改多”出租房乱象:格局大变 一套房改出了七套房 2020年04月21日

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“一改多”出租房乱象:格局大变 一套房改出了七套房

  家,通常是舒适和安全的代名词,但家住湖里区特房山水杰座小区的杨女士最近却遇上了烦心事。她向我们栏目反映说,他们小区不少房子被改为群租房出租,像她家楼下住户的房屋就“一改多”,变成了7个独立房间。不仅这租客人来人往不安全,群租房内产生的油烟、噪音等也让她的生活受到了不小影响。具体情况如何,我们的记者也前往现场进行了调查。

  市民 杨女士:这里原来是客厅,这里原来是主卧,这边原来是一个厨房。(现在也变成了一个房间。)对。(总共是7个房间。)全是隔出来的。

  杨女士带我们进入的这套商品房是特房山水杰座小区2号楼31层01室,就在杨女士家的楼下。原本200平方米左右的四室两厅,现在被分隔成了7个单独的房间。在这些房门的背后,是十几到二十多平米不等的生活空间,虽然地方不大,但杨女士说每个房间里都改造出了单独的卫生间,对面的02室也是同样的情况。

  市民 杨女士:一直困扰我的是,他把阳台改成了卫生间,洗手间里连个能放东西的地方都没有,他就随便拿个板,垫在洗手台上面炒(菜)。

  杨女士说,遇到饭点,隔间里做饭的人多了,楼下的几个窗户甚至楼道里都飘着油烟味,呛得她只能长期紧闭门窗。

  市民 杨女士:油烟非常非常大,那天我下来看,连这一套起码有6户人在炒菜,保安自己都吓了一跳,油烟这么大,吓死人。(住了多少人你知道吗?)平均一间里面住两个人。

  油烟往外飘,而十几个人的生活污水就得往楼下排,说起这个问题,住在30楼的朱女士“更有体会”。

  市民 朱女士:他那两个厕所就在我们这个位置上。(那厕所不就在你们的餐厅上吗?)对啊对啊,还有这里这里,你进来看,他这边的阳台就是洗手间的热水器。(对应你的楼下也是阳台。)对对,这边也隔成厕所。(等于你睡觉的床上面也是别人的厕所。) 对对对。(那他的污水怎么排呢?)不知道啊。

  头顶上这些“无处不在”的厕所,不仅让朱女士一家心里不舒服,也产生了噪音、污水排放等等问题,而类似这样“一套改多套”的房子,在这栋楼里可不止两户。

  市民 杨女士:她(朱女士)对面的也是这样的群租房,隔壁的也是群租房,楼上的也是群租房。(你数给我听一下。)301、401、7楼那套住得最夸张8楼,还有12楼,12楼也是21楼、25楼、30楼、31楼、37两套、38一套。

  为了看看隔间里的情况,我们以租客的身份,找了一家房屋中介,进入了小区5号楼34层01室。

  房屋中介:(这间原来是什么?)餐厅。(这味道好大啊,那下水道会不会很容易堵,这下水道下面,是他(楼下)的厨房啊。)它这种是小管,堵是还好。(这个是石膏板啊有点薄,这个板后面是什么,是另外那套的卫生间,那上厕所不是都听得到。)这种隔板都是这样子。(12345隔了5套,这么多人住在一起,隔壁是男的女的你知道吗,你也不知道啊。)像这种就算现在全是女的,到时候退出去,换个男的你也不知道。

  “一改多”出租房乱象:物业:监管难度大 处罚力度小

  刚刚记者看的这间隔间,月租1300元,是最便宜的,如果再宽敞些的,每个月租金基本都要2000多元,按7个隔间算,月租金就在1万4千元左右,相比整套房不做改造,正常出租,能多收6、7千元。而像这样“一套改多套”的群租房,根据杨女士和房产中介的介绍,在特房山水杰座小区里还有很多,有的是原业主改造出租的,更多的是租户低价承租后,再改造出租的,也就是所谓的“二房东”。而更让我们疑惑的是,这么多的群租房是怎么出现,物业、城管等又是如何监管的呢?接着来看记者的调查。

  特房山水杰座物业管理处 杨主任:(居民反映小区里一改多的情况比较多,主要是什么原因。)黑心中介唆使业主,租给二房东。

  作为小区的管理者,这位杨主任认为,之所以出现“一套改多套”的问题,主要责任在于中介、业主和二房东三方。但我们看到,物业管理处张贴了“装修管理流程”,前前后后有十几个环节,包括垫付押金和两次的装修验收。

  特房山水杰座物业管理处 杨主任:他报审批的时候,是没有这方面的(一套改多套)。(人家拉建材进来的时候,你们保安都不知道吗?)拉土拉那个你怎么看得出来是干嘛的,拉石膏板,才知道是干什么用的。(那他那些墙是拿什么做的?)石膏板啊。(对啊,那你不是知道吗?)他说他是做吊顶用的呀。

  市民 杨女士:业主在群里拍了好多照片,他们(房东)运冰箱,运空调,他们(物业)都视而不见。

  报审批的时候可以“以假乱真”,装修的过程中可以大门紧闭,“蒙混过关”,但最后物业还得负责两次验收,只有三个月后回访,也就是第二次验收后没有发现问题,才能退还押金。

  特房山水杰座物业管理处 杨主任:他们装修押金还没退呢,你犯错误的时候,我只能说我扣你押金,那我押金都不要了。这个东西,我们也是一直在控制,不是说我们不管。(控制是什么意思?)你厦门有没有一条法律说,可以禁止一改多。(没有吗?)有吗?

  果真无法可依吗?根据2011年发布的《厦门市物业管理若干规定》“业主或者使用人不得违法建造、擅自改动房屋建筑主体和承重结构、改变建筑设计使用功能。物业服务企业发现有前款规定的违法行为的,应当立即制止,并在二十四小时内报告城市管理行政执法部门。”

  记者在现场也拨打了城管部门的投诉电话。

  12319接线员:7个工作日会有队员到现场处理。

  湖里区城市管理局:总共有好几套是吧。(很多啊。)我们会派队员到现场去勘察一下。(什么时候过来?)这个具体调查要7天。

  杨女士说,半个月前他们也投诉过,城管到场调查后,就在2号楼31层02室的门口张贴了一张《责令改正通知书》,要求房东在7日内改正违法行为,但目前房东还没有整改的迹象。我们拨打了通知书上的联系电话。

  湖里区城市管理局金山中队:现在主要是二房东,我们也跟他联系过,应该这个礼拜之内就会整改,如果他们不配合,那我们就依法走立案程序,因为他现在已经入住有人了,这种情况下我们不能够强制拆除的,要按法律走到最后等裁决书下来了,我们才能够去拆除的。

  如果二房东还是不整改,那么杨女士和其他业主想要恢复正常、安全的居住环境,就得经过相对漫长的等待。城管部门认为,主要的责任还是在物业。

  湖里区城市管理局金山中队:我们只有接到你们(业主)的举报,并没有接到物业的举报啊,是不是,所以说现在,我们也请你业主监督物业,加强巡查监管,如果说发生正在违法实施的行为,我们只要能进得去就可以立马实施强制拆除,如果说住人了,等装修完住人了,那我们只能依照法律程序来处理。

  特房山水杰座物业管理处 杨主任:(你也听到城管说了你们(物业)没有举报。)我有他们来现场的照片。(来现场是他们(业主)举报的呀》(以前不是这个中队长,他现在就是甩锅的意思。)

  特房山水杰座物业管理处 杨主任:(那你觉得前期物业在管的时候,有没有什么办法可以管住的呢?不要到整个都形成了,之后再来管。)那种事件多出几个,不管是消防也好,城管也好都会注重这方面的。

  新闻深一度:“一改多”乱象惯不得,要真改!

  牟取个人的私利,把房屋“一改多”对外出租。让人有些吃惊的是,这样的乱象在特房山水杰座小区里竟然如此突出,房屋一改多本就是违规的行为,但是,在这个小区里却似乎畅行无阻。对于这样的行为,我们千万惯不得,要真正去改正。小区物业和城管部门需要真正把居民的事情放在心上,加强事前的监督和管理,及时发现,及时制止,而不能像现在这样,因为少数人的利益牺牲了大家的生活。

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