厦门市首个保障房地铁社区竣工移交 社区品质高配套齐

发布时间:2020年04月27日 09:32 | 来源:厦门日报


  保障房建设我市所获荣誉

  ●集美滨水小区、洋唐居住区获得中国建设工程鲁班奖(国家优质工程)。

  ●万景公寓、高林居住区、虎仔山庄等多个项目获得国家级、省级优秀设计奖项。

  ●地铁社区一期项目均已参评省市优质工程。

现已竣工备案的新店地铁社区一期。

现已竣工备案的新店地铁社区一期。

  廉租房已不再“廉”,保障房不再仅仅“保”。近日,我市首个地铁社区新店保障房地铁社区一期竣工移交,祥平保障房地铁社区一期、马銮湾保障房地铁社区一期也预计于今年9月底前交付使用。有住房需求的市民家庭大概都想知道:作为厦门保障房的全新模式,地铁社区究竟建得怎么样?

  地铁社区,顾名思义,建在地铁边,交通出行便利。走进保障房地铁社区一期,典雅大气的建筑外观、明亮开阔的户型格局、较高标准的室内装修、规划齐全的配套设施、设计精细的中庭空间、完善的物业管理,都令人感到:其居住品质确实不亚于市场上的普通商品住宅小区。

  这是怎么实现的?近年来,市建设局考察、借鉴国内外先进理念,创新推出基于TOD模式(以地铁为导向的开发模式)策划的保障房社区,强化规划设计、完善建设标准,坚持高品质、高起点、高标准建设保障性住房,这才有了如今区位好、配套好、品质好、环境好、体量大的“四好一大”宜居地铁社区。

  群众住有所居,住得进、住得好,生活幸福感和获得感提升了,也推动厦门向现代化国际化高素质高颜值宜居之城再进一步。

  【亮点】

  地铁社区:小户型大空间 品质高配套齐

  【户型好】

  南北通透采光好还空间于住户

  众所周知,保障房户型面积受严格控制——单间公寓30平方米左右、一房型45平方米左右、二房型60平方米左右、三房型70平方米左右。那么,室内空间格局会不会很拥挤?

  麻雀虽小,五脏俱全。“我们通过对各功能房间的面积需求研究,合理分配房间面积,采用精细化设计,提升客厅、主卧、厨房等主要空间利用率,提升保障房实用性,实现‘小户型大空间’。”市建设局相关负责人介绍。在新店保障房地铁社区一期,餐厅、客厅、阳台采用一体化设计,尽量减少内走道,实现空间整合;卧室设置飘窗,拓展使用空间;在楼层平面设计中,则采用一梯多户、优化核心筒等方式,控制公摊率,尽可能地“还空间于住户”。

  为了保证每户家庭都住得舒适,保障房设计时采用“全明设计”——地铁社区一期通过设置北天井,每一户均实现南北通透,起居空间朝南并直接对外采光,厨房和卫生间通过北天井通风采光,保证自然采光通风需求,大大提高了居住舒适度。

  【品质高】

  典雅大气又环保基本实现拎包入住

  地铁社区在建筑立面设计上花了更多心思,力求体现地域特色。新店保障房地铁社区一期的建筑立面提取了传统闽南民居建筑元素,将闽南风格屋面、胭脂砖、同镂花窗等闽南元素融入到造型之中,细节精细,颇显典雅大气。“外墙还采用了真石漆等性价比高且环保的材料,色调温暖大气,整体塑造出高品质的形象。”代建单位建发房地产集团有限公司项目相关负责人表示。

  但更吸引人的或许是它的内部装修——相比已有保障房300元/平方米的装修设计标准,地铁社区一期按照1000元/平方米的室内装修标准进行限额设计。“这是目前我市保障房中最高的装修设计标准。”市建设局相关负责人告诉记者。

  1000元/平方米的装修设计标准是什么概念?就是基本实现拎包入住。在地铁社区一期,卫生间配有一体式洗手台、马桶、淋浴花洒、淋浴屏,预留了热水器安装空间;厨房配有整体橱柜、燃气灶、抽油烟机、洗菜槽,阳台配有一体式洗衣池、晾衣架等,住户搬入家具即可居住。土建、装饰、水电、消防等主要材料均采用国内知名品牌材料,用材上重视绿色环保,确保建筑安全实用。

  值得一提的是,室内装修还运用了最新的BIM技术——建设单位通过前期BIM建模技术,推进设计施工一体化,提前在样板房内配置家具,优化空间布局,这些细节,都为创造高品质居住体验打下了重要基础。

  【配套齐】

  预留共享空间社区花园优美别致

  地铁社区之所以称为“社区”,不仅仅指代区域,还强调人与人之间的共同纽带、交流交往,而这将依托社区内的一系列公共设施配套、公共空间设计来实现。

  和多数普通住宅小区一样,保障房地铁社区也配套有社区服务中心、生鲜超市等,满足入住群众的基本生活需求。地铁社区的亮点在于,它还充分利用小区出入口、建筑架空层等公共区域,预留具有交流会客、休息、聚餐、储藏等功能的共享客厅、共享厨房、公共储藏等共享空间,扩大了居民会客、收纳空间。三个地铁社区一期均根据住户需求特点,利用底层架空空间分别预留了共享客厅、儿童活动区、共享厨房、共享健身区等,为居民提供更多的活动、学习、游乐场所。

  小区中庭也是公共空间的重要组成部分。新店保障房地铁社区一期通过精心布局,景观空间错落有致,植物组团层次丰富,营造出优美别致的社区花园。即使在其他地铁社区,市民也很难不被小区内的大中庭吸引——祥平保障房地铁社区一期达50米宽的楼间距,留出独立大中庭区域,令小区格局疏朗开阔;马銮湾保障房地铁社区一期景观采用了新闽南风格,采取三进式园林景观布局,简洁大气。“在景观设计上,地铁社区采用高容积率、低密度、大楼间距的设计方式,通过精心规划楼栋位置,留出最大的中庭景观空间,让住户有‘住在花园里’的感受。”市建设局相关负责人表示。

  地铁社区还普遍运用了“海绵城市”理念——地铁社区一期均在绿地内设计微地形,将雨水优先引导至下凹式绿地中进行蓄存、净化,减少地表径流量,创造绿色宜居空间。人性化、共享性、绿色宜居,都能在地铁社区中找到有说服力的对应设计。

  【镜头】

  地铁社区长这样

  【小区景观】

新店地铁社区一期中庭花园。

新店地铁社区一期中庭花园。

  【幕后】

  打造舒适宜居社区真正做到还惠于民

  市建设局多措并举创新模式,高标准建设保障性住房

  保障房的规划建设日趋完善,背后是有关部门的倾力付出。从地铁社区概念推出,到实际落地,市建设局贯彻市委、市政府的相关部署,全力推动建设:一方面通过规划引领,统筹保障房布局,积极创新保障房建设理念;另一方面通过提升建设标准、健全工作机制等方式,将保障性住房打造成舒适宜居的高品质社区,真正做到还惠于民。

  【规划引领】

  统筹布局实现“大分散、小集中”

  如何合理统筹保障性住房的空间分布,是保障房建设面临的首要问题,而解决这一问题的钥匙在于提前规划。近年来,我市不断完善保障房相关规划,加强规划引领。市建设局积极对接《厦门市住房发展规划(2017-2035)》,启动了《厦门市保障性住房布局专项规划(2018-2035)》编制工作,进一步细化保障性住房的建设规模、供应体系,结合城市发展方向、产业布局、发展时序统筹考虑保障房中长期发展要求,统筹空间资源,合理规划保障房项目总体布局。

  通过上述规划引领,我市统筹安排保障房布局,形成了“大分散、小集中”的合理分布。所谓“大分散”,即按照推进岛内外一体化建设要求进行统筹布局,结合岛外正在推进的新城、新区和产业园区建设,依托交通枢纽、产业布局进行项目选址;而“小集中”即突出“保障房综合体”的建设理念,在规划布局中考虑功能混合,采用“混合社区”模式,集中社区级配套服务设施,提供高质量、均等化的公共服务。

  在这一基础上,2017年,我市创新推出“地铁站点+保障性住房”新模式,即保障房地铁社区。这一模式依托地铁站点特别是换乘站点,打造多功能的大型商业、生活综合体,并同步配套优质教育、医疗资源,综合运用海绵城市、公园社区等新理念,力求建成“科学选址、配套完善、质量过硬、环境优美”的高品质社区。

  【完善制度】

  保障房标准不低于普通商品住房

  为将保障房建设好、管理好,市建设局多措并举完善相关制度,为建设高品质宜居社区奠定坚实基础。

  首先是统一建设标准。通过对20多个保障房小区约6000名住户的问卷调查、总结住户需求及历年建设经验,市建设局牵头编制了《保障性住房建设技术导则》;并根据产业园区需求特点,制定了《产业园区公租房单间公寓设计要点》。这些技术指导文件统一了保障房建设标准,有效指导代建企业细化项目设计、规范项目建设管理。

  为确保新建保障房总体标准不低于普通商品住房,市建设局进一步提高建设标准要求,健全审查机制。例如,建立了保障房代建优化、专家把关、政府审定的设计方案审查机制,多层次提升保障房设计质量;加大资金投入力度,按照不低于绿色建筑一星级标准、海绵城市要求进行建设。

  同时进一步完善质量提升制度,通过加大保障房参建单位管理力度,督促代建单位完善住宅通病防治、工程样板先行、住宅分户验收等制度,确保工程交付质量。

  【项目名片】

  新店保障房地铁社区一期

  新店保障房地铁社区一期位于厦门市翔安区南部新城西北部,毗邻轨道3号线林前站,提供保障性住房及人才房共2871套。项目内配套一所12班幼儿园及社区商业、生鲜超市、社区服务中心等,周边配套小学、林前综合体。该项目已完成竣工备案,竣工移交。

  马銮湾保障房地铁社区一期

  马銮湾保障房地铁社区一期位于马銮湾地铁社区东南角,毗邻地铁2号线马銮北站、地铁6号线林埭站,共建设保障性住房及人才房4536套。项目周边医疗、教育配套设施完善,附近有新建三甲医院马銮湾医院、厦门一中海沧校区、芸美小学。该项目预计于2020年9月底前交付使用。

  祥平保障房地铁社区一期

  祥平保障房地铁社区一期位于同安滨海西大道和二环南路交叉口西北侧,毗邻轨道6号线阳翟站,共建设保障性住房4516套。周边配套有第三医院,规划有西湖中小学、卿朴中小学等。该项目预计于2020年9月底前交付使用。

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